Se acabó el boom de precios en Florida? Lo que los datos de 2026 revelan realmente para compradores y vendedores

El mercado inmobiliario no es el mismo en todas las ubicaciones. Es un buen recordatorio de que no existe una sola narrativa que se ajuste a todos los mercados.

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El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha consolidado su transición hacia un régimen de baja apreciación, dejando atrás la volatilidad extrema del ciclo pandémico. A nivel interanual (marzo 2025 - marzo 2026), el crecimiento nacional de precios es del +0.8%. Sin embargo, esta cifra agregada oculta una fragmentación regional significativa: mientras que los mercados con inventario limitado en el noreste y medio oeste muestran resiliencia, áreas del Sun Belt (como Texas y Florida) enfrentan correcciones de precios debido a que sus niveles de inventario han superado los registros prepandemia de 2019. Actualmente, el 48% de los 50 mercados metropolitanos más grandes del país registran caídas de precios interanuales.

Esto también es cierto en los mercados locales, ya que la temperatura podría no ser exactamente la misma para casas unifamiliares (single family homes), condominios, viviendas entry level, propiedades de lujo, etc.

Por ejemplo, basta con ver la siguiente gráfica para darse cuenta que los ajustes de precios en el sur de Florida varian drásticamente tanto en la localidad como en el tipo de vivienda donde la situación de los condominios ha sido mas severa.

**Izquierda:** Single Family Home - **Derecha:** Condominios (Por Condados)

Mientras que es de gran ayuda analizar los cambios interanuales en los precios de las viviendas —especialmente cuando se utiliza un índice que ayuda a tener en cuenta el cambio en la composición de las propiedades, (al menos en cierta medida) —, la realidad es que los cambios interanuales también están rezagados.

Una forma de adelantarse a los cambios interanuales en los precios de las viviendas es observando los cambios mensuales ajustados estacionalmente en los precios de las viviendas.

En las siguientes gráficas les presento la data ajustada estacionalmente de los cambios de precios mes a mes desde el año 2000 hasta Marzo de 2026 tanto para el condado de Broward como para el condado de Miami-Dade (Top 2 condados en Florida)

Cambio mensual de los precios de la vivienda en el condado de Miami-Dade

Cambio mensual de los precios de la vivienda en el condado de Broward

Al revisar estos cambios mensuales ajustados estacionalmente en ambos condados, se puede notar, que si bien es cierto en el año 2025 y primer trimestre del 2026 los precios ajustados mensuales están muy por debajo del promedio histórico de cada mes, en los últimos meses la intensidad de la corrección de precios se ha suavizado.

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Este análisis utiliza el Zillow Home Value Index (ZHVI), que mide el valor típico de las viviendas y los cambios en el mercado en una región determinada, dentro del rango del percentil 35 al 65. En otras palabras, este análisis se centra en los precios del segmento medio del mercado —no en el extremo inferior ni en el superior—. Dentro de los mercados, los cambios de precios siempre variarán según el vecindario, el rango de precios y el tipo de vivienda. Estos datos incluyen viviendas unifamiliares y condominios.

Los mercados inmobiliarios responden a factores estructurales: tendencias de demanda, limitaciones de oferta, formación de hogares, crecimiento de los ingresos y acceso al financiamiento, etc. Observar una sola variable de forma aislada suele llevar a conclusiones simplificadas.

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