Migración Doméstica en Florida y el Contexto Nacional
Aunque los estados del Sun Belt como Texas y Florida siguen viendo una migración neta positiva, la migración domestica es mucho menos que durante el Boom Inmobiliario de la Pandemia.
Entre julio de 2024 y julio de 2025, el crecimiento poblacional de los Estados Unidos experimentó una notable desaceleración, sumando apenas 1.8 millones de personas.
Los datos revelan que el crecimiento actual depende predominantemente de la migración externa, dado que el balance entre nacimientos y muertes permanece en niveles históricamente bajos tras la pandemia.
El aumento total de 1.8 millones de habitantes se desglosa en dos motores principales, con una clara ventaja de la migración sobre el crecimiento orgánico:
• Crecimiento Natural (Nacimientos menos muertes): Aportó únicamente 519,000 personas.
• Migración Internacional Neta: Representó la mayor parte del incremento con 1.26 millones de personas.
El crecimiento natural de la población se encuentra en un estado de estancamiento tras el impacto de la pandemia de COVID-19. En 2019, el excedente de nacimientos sobre muertes era de 923,000. Esta cifra colapsó a 146,000 en 2021. Aunque hubo una recuperación inicial, la cifra se ha mantenido estancada en aproximadamente 500,000 anuales durante los últimos tres años.
Dinámicas de la Migración Internacional
A pesar de ser el principal motor de crecimiento, la migración internacional ha mostrado una reducción drástica en el último año.
• Desaceleración Anual: La migración internacional cayó un 54% interanual, pasando de 2.7 millones a 1.3 millones. No obstante, esta cifra sigue siendo el doble de la registrada en 2019.
• Destinos Principales (Volumen): Florida (+179,000), Texas (+167,000) y California (+109,000) lideraron la recepción de inmigrantes.
• Crecimiento por Proporción: Como porcentaje de su población total, los líderes fueron Florida (0.76%), Washington (0.58%) y el Distrito de Columbia (0.57%).
El Caso de Florida
El perfil de crecimiento del estado ha mutado radicalmente. Su entrada de migrantes domésticos colapsó (de 311,000 en 2022 a solo 22,500 en 2025), lo que significa que el crecimiento actual de Florida es casi en su totalidad de origen internacional.
La migración masiva durante el auge de la pandemia fue el motor principal del sobrecalentamiento de los precios en mercados específicos de Florida. Los nuevos residentes llegaban con niveles de ingresos y riqueza que superaban a los de la población local, impulsando la demanda de manera agresiva.
Aunque Florida continúa siendo destino destacados para la migración interna en términos de volumen total, lo extraordinario del periodo 2021-2022 ha finalizado. Para Florida, el año 2025 marco un retorno a niveles de crecimiento migratorio mucho más modestos, lo que está obligando al sector inmobiliario a ajustarse a una nueva realidad, tras un periodo de excesos en los precios de la vivienda.
